こんにちは、株もっちーです。
月曜日は、VISUAL CAPITALISTなどから、気になるファクト・事実・データの話題を取り上げてみます。
世界の不動産バブルリスク in 2025 をビジュアル化
気づいたこと
不動産バブルリスク指数が高い上位10都市です。
- Bubble Risk: >1.5
- Overvalued: 0.5 to 1.5
- Fairly Valued: -0.5 to 0.5
| Rank | City | Bubble Risk Index Score | Annual real home price change (2024–2025) |
|---|---|---|---|
| 1 | Miami | 1.73 | 1.9% |
| 2 | Tokyo | 1.59 | 5.7% |
| 3 | Zurich | 1.55 | 5.0% |
| 4 | Los Angeles | 1.11 | 0.9% |
| 5 | Dubai | 1.09 | 11.1% |
| 6 | Amsterdam | 1.06 | 1.2% |
| 7 | Geneva | 1.05 | 4.1% |
| 8 | Toronto | 0.80 | -7.5% |
| 9 | Sydney | 0.80 | 0.8% |
| 10 | Madrid | 0.77 | 13.6% |
東京が2番目にバブルのリスクが高いそうです。 J-REITもここ一年はアメリカ株並みに上がっていますので、不動産価格もアゲアゲ状態なのでしょうか。
ニューヨークとか、サンフランシスコかと思っていたのですが、こちらはもうバブル弾けた？ 保有する米国REITのETF（XLRE）も調子悪いですしね。
急に下がっているのは、香港とトロントだそうです。ここはバブル弾けたということなのかもしれません。
行動したこと
まだまだJ-REIT資産は増やしていきたいところではあったのですが、ちょっと別のアセットに目を向けたほうが良さそうかな。
今読んでる本によれば、中国マネーが日本の不動産も買いまくっているらしいですので。
引用元｜VISUAL CAPITALIST
いろいろなデータが凝ったグラフで見ることができます。眺めるだけでも面白い。
Mapped: Global Real Estate Bubble Risk in 2025
今週の英単語：unaffordable
unaffordable は、 「値段が高すぎて買えない」 「手が届かない」 という意味の英語です。
■ 例文
Toronto is one of the world’s most unaffordable housing markets. トロントは、世界でも特に「家が高すぎて買えない」都市のひとつです。
■ ポイント
un- は「〜できない」という意味
affordable は「買える」「手が届く」
un + affordable → 買えない というイメージで覚えやすい！
まとめ
東京の不動産価格、グローバルにはバブルリスクが心配されている領域まで上がってしまっているようです。
どんどん上がっているけどまだ安いのかと思っていましたが、認識を改めます。
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